新法规定」严禁出租甲醛超标房，严重将追究刑事责任

住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例》，甲醛是一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中。自2021年起，包括甲醛超标房的4类房子禁止出租，严重可追究刑事责任。

01.不符合室内装修标准的房子禁止出租

除了房屋本身的质量，室内装修的质量也影响着我们的居住环境和身体健康。一些房东或是租赁平台为了尽快赚钱，将房子装修完后就立刻租了出去，此前就有不少新闻，租客因为住进了甲醛超标的房子而出现了健康问题。

02.阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间禁止出租

这种房子不但住起来不舒适，还有着很大的安全隐患，有什么突发状况也不便于逃生。所以新规规定，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。

03.不符合工程建设强制性标准的房子禁止出租

一般来说，市面上大多数房子都是符合标准的，但如果一些房东不顾标准，自行对房屋进行改造，就容易造成安全隐患，对此新规也作出了明令禁止。

04.有居住权的房子禁止出租

《民法典》规定，房子可以设立居住权。居住权和产权是分开的，比如说一位老人在遗嘱中写明将房子的产权给了儿女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那么其儿女也是不能将有居住权的保姆赶出房子的。这意味着有居住权的房子是不能出租的，即便你签了租房合约也是无效的。

一、国家颁布住房租赁新规的意义是什么？

随着我国租赁市场需求量越来越大，不少业主、中介机构为图省事节约成本大量使用廉价劣质材料装修，然后快速推向市场出租，“甲醛房”事件屡次发生，不少长租公寓爆出甲醛超标导致租户健康遭受严重威胁，甚至罹患白血病不幸离世，令人唏嘘不已。本次出台的《住房租赁条例》强调保护租客利益，把“室内装修、空气质量检测”作为重点标准列出，其实是为租户生活提供的安全保障，租客在发现问题后也可以向有关机构反映，合法维护自身权益。

二、住房租赁室内装修新规解读

新规第一条规定“不符合室内装修标准的房子禁止出租”，这意味着所有出租房屋的室内装修应当符合国家有关标准。目前，判断室内空气质量的主要标准是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，标准中规定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七项室内空气污染物的浓度标准。

01.检测标准GB50325-2020

甲醛检测，需严格依据GB50325-2020中国住建部强制性验收标准，针对一类建筑与二类建筑不同的验收要求。

02.国家标准GB/T18883-2002室内空气质量标准

甲醛检测，需严格依据GB/T18883-2002卫生部指导性验收标准，在室温（25℃）封闭12小时条件下采集气体。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB/T18883-2002标准

要求检测前门窗需要关闭时间：12小时

一旦出租房屋违反国家相关标准，装修污染浓度超标，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款；对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，须依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。

三、住房租赁新规带来的益处

长租公寓业主室内装修甲醛达标不仅意味着遵守国家有关规定，可以有效避免企业陷入纠纷，同时也大大增加了企业的竞争力和美誉度，为企业的发展提供长远的保障。

甲醛达标则意味着我们能够居住在一个合法的安全健康的环境之中，免受房屋空气质量问题带来的困扰和危害，远离甲醛超标导致罹患癌症的风险。

因此，保证新装修室内空气安全将会成为每一位业主和每一位租户的必然需求。实现“2030健康中国”伟大中国梦，需要从各行各业抓起。人类有80%时间居于室内，室内空气环境对人体健康有直接影响，稍有不慎即可酿成悲剧。尤其是老人和孩子等身体免疫力差的人群，我国对甲醛超标越来越关注，不断立法为公民健康提供有力保障。

彩色云环保作为专业室内空气净化除甲醛品牌，拥有八年资深除甲醛经验，从2013年的第一套家庭住宅项目治理到现在全国范围内，服务多个长租公寓项目的室内空气治理，从一个小家做起直到全国地区的住宅治理项目，我们用安全、专业、长效的除甲醛服务，为大家送去最高质量的健康呼吸！

【彩色云环保母婴级除甲醛】关注母婴环境、别墅住宅、教育培训、医院、美容机构、商业地产、企业办公、金融机构、酒店娱乐、公共场所、交通设施等甲醛污染问题。提供各类型环境甲醛检测治理、消毒抗菌抑菌的专业环保知识，让我们离呼吸健康更近一步！